디딤돌 대출이란?

주택도시기금과 한국주택금융공사로 이원화된 정책모기지를 14년부터 디딤돌 대출로 통합운영하고 있습니다. 정부지원 저리의 주택구입대출 상품입니다. 

디딤돌 대출은 별도의 대출 상담사 제도가 없으므로 만약 대출을 해주겠다고 접근하는 사람이 있다면 절대 속지 마세요. 

디딤돌 대출의 자격요건

디딤돌 대출은 은행, 캐피탈, 온라인 금융 등 다양한 금융 기관에서 제공하고 있습니다. 대출 신청은 각 금융 기관의 온라인 사이트나 대출 상담센터를 통해 가능합니다. 신청서 작성 및 제출 후, 대출 심사를 거쳐 대출 한도와 대출 이자율 등이 결정됩니다.

디딤돌 대출의 대출 자격요건은 다음과 같습니다.

• • 민법상 성년
  • 대한민국 국민
  • 접수일 현재 세대주
  • 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없으며 CB점수 350점 이상
  • 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 5.06억 이하

대출 요건

• • 5억원 이하 공부상 주택
  • 세대원 전원 무주택
  • 부부합산 연소득 6천만원 이하
  • LTV 최대 70%
  • DTI 최대60%

디딤돌 대출의 대상 주택

주택가격 5억원 이하, 주거면적 전용 85제곱미터(수도권 제외 읍면 지역은 100제곱미터)이하의 주택이 대상입니다. 

만 30세 이상 미혼 단독세대주의 경우 주택가격 3억 이하, 주거면적 전용 60제곱미터 이하까지 가능합니다. 

디딤돌 대출의 대출 한도 및 이자율

디딤돌 대출의 대출 한도와 이자율은 대출 신청자의 신용도, 소득 등에 따라 결정됩니다. 일반적으로 대출 한도는 최대 2.5억원까지 가능하며, 대출 이자율은 연 2.15%~3% 정도입니다. 대출 이자율은 대출 신청자의 소득수준에 따라 달라지며, 대출 기간이 길수록 높아질 수 있습니다.

고정금리 또는 5년 단위 변동금리

소득수준 (부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.15	2.25	2.35	2.40
2천만원 초과~4천만원이하	2.50	2.60	2.70	2.75
4천만원 초과~6천만원*이하 *’생애최초,신혼,2자녀 이상’가구는 7천만원	2.75	2.85	2.95	3.00

 

디딤돌 대출 더 유리하게 이용하기

디딤돌 대출은 돈을 빌릴 수 있는 기간도 최대 30년까지 긴 편입니다. 
최근 더 유리하게 바뀐 점을 알아보겠습니다. 

고정금리/변동금리를 선택하면 바꿀 수 없었는데, 이제 6개월 동안 변동금리를 고정금리로 바꿀 수 있도록 허용이 되었습니다. 

이 기간에 원리금을 갚는 방법도 바꿀 수 있습니다. 매달 동일한 금액을 갚는 원리금 균등 방식, 처음에 많이 갚고 나중에 조금씩 갚는 금액이 줄어드는 원금 균등 방식, 반대로 처음에는 적은 돈을 갚다가 점점 갚는 돈이 늘어나는 체증식 상환 이렇게 세가지 방법 중 하나로 바꿀 수 있으니 가장 유리한 쪽으로 선택하는 것이 좋습니다.