주택연금 수령액 계산 방법｜가입조건·월지급금 정리 (2026년)

주택연금 수령액｜가입조건 4가지

주택연금 수령액을 계산하기 전에, 가입 자격부터 확인하세요. 아래 4가지를 모두 충족해야 합니다.

조건	내용
① 연령	부부 중 1인이 만 55세 이상 (다주택자는 1주택 합산 가격 기준)
② 주택 가격	시가 12억원 이하 (공시가격·시세 기준)
③ 대상 주택	아파트·단독·다가구·오피스텔(주거용)·노인복지주택
④ 거주 요건	가입자와 배우자가 실제 거주 (가입 후 다른 주택으로 이사 가능)

2020년 이전에는 9억원이었으나 현재는 12억원 이하로 확대됐습니다. 다주택자도 합산 가격이 12억원 이하면 가입할 수 있습니다.

주택 가격과 가입 연령별 월 수령액입니다. 아래 표는 정액형 종신지급형 기준입니다.

2026년 예상 지급률 기준, 정액형 종신지급형. 실제 금액은 공단 모의계산으로 확인.

가입 연령이 높을수록, 주택 가격이 높을수록 월 수령액이 커집니다. 정확한 금액은 본인 조건을 넣어 공단 모의계산으로 확인하세요.

대부분은 종신지급형을 선택합니다. 주택연금은 국가가 보증하니 금융사가 망해도 평생 지급이 보장됩니다.

주택금융공사 홈페이지에서 연령·주택가격을 입력해 예상 월지급금을 확인합니다.

콜센터 1688-8114 또는 홈페이지에서 상담을 신청합니다. 본인에게 유리한 수령 방식을 안내받을 수 있습니다.

등기사항전부증명서, 주민등록등본, 가족관계증명서 등을 준비해 보증 신청을 합니다.

주택금융공사가 담보주택의 시세를 평가하고 보증 심사를 진행합니다.

취급 금융기관과 약정을 맺으면 매달 연금이 지급됩니다. 신청부터 수령까지 보통 1~2개월이 걸립니다.

공짜는 아닙니다. 가입 시 초기보증료(주택가격의 1.5%)와 매년 연보증료(보증잔액의 0.75%)가 발생합니다. 월지급금에서 차감되는 구조라 별도로 낼 돈은 없지만, 수령액 계산 시 감안해야 합니다.

다른 노후 연금 상품도 함께 보세요. 농지연금 가입조건 정리글에서 농지를 활용한 연금도 확인할 수 있습니다.

아니요. 가입 당시 평가된 주택 가격으로 수령액이 고정됩니다. 집값이 올라도 월지급금은 그대로입니다. 반대로 집값이 떨어져도 지급액은 줄지 않으니 가입자에게 유리한 구조입니다.

배우자가 있으면 배우자가 계속 거주·수령할 수 있습니다. 부부 모두 사망 후에는 주택을 처분해 대출금을 정산하고, 남은 금액은 상속인에게 돌려줍니다. 빚이 집값보다 많아도 상속인에게 청구하지 않습니다.

이사한 주택으로 담보를 변경(담보주택 변경)하면 계속 받을 수 있습니다. 단, 새 주택도 가입 요건(12억원 이하 등)을 충족해야 합니다.

네. 주택연금과 국민연금은 별개 제도라 중복 수령이 가능합니다. 국민연금 예상수령액이 궁금하시면 국민연금 예상수령액 조회 방법 글을 참고하세요.

노후 준비에 도움이 되는 글들입니다.

지금까지 주택연금 수령액 계산 방법과 가입조건을 정리했습니다. 핵심은 세 가지입니다. ① 부부 중 1인 만 55세 이상 ② 주택 12억원 이하 ③ 연령이 높을수록 월 수령액 증가. 우리 집으로는 얼마를 받을 수 있는지, 오늘 모의계산으로 확인해보세요.