주택을 구매하기 전에 반드시 확인해야 할 두가지 대출상품이 바로 특례보금자리론과 디딤돌대출입니다. 디딤돌대출을 받기 위해 퇴사를 한다는 사람이 있을 정도로 금리가 유리하다는 이야기가 있을 정도입니다. 2023 디딤돌대출 조건 그리고 금리 뿐만 아니라 대출한도 증액된 내용도 함께 알아보겠습니다.
디딤돌대출은 특례보금자리론에 비해 대출한도가 낮아 시장의 큰 관심을 받지 못했지만 부부의 경우 대출한도 증액이 되어 관심을 가져볼 수 있습니다. 특히 상대적으로 비싼 금리인 특례보금자리론에 비해 평균 금리가 2%대로 시중 금리보다 낮은 수준입니다. 특정 조건을 맞추면 금리가 1%대까지 낮춰진다는 점도 확인해 봐야 할 사항입니다.
그렇기 때문에 대출을 알아볼때는 디딤돌대출 부터 알아보고 그 이후에 특례보금자리론을 알아보시는 것이 순서입니다.
2023 디딤돌대출 신청대상
- 민법상 성년
- 대한민국 국민
- 접수일 현재 세대주
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고
- CB점수 350점 이상
- 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 5.06억원 이하
디딤돌대출 조건
- 자산 가치가 5억원(신혼 · 2자녀 이상 가구 6억원) 이하여야 합니다. 서울지역보다는 지방지역 주택만 가능할 것으로 보입니다.
- 세대원 전원이 무주택이어야 하고 대출을 받는 사람이 세대주여야 합니다.
- 부부합산 연소득 6천만원 이하만 가능합니다. 다만 신혼부부의 경우 나 2자녀 이상인 경우 7천만원까지 가능합니다.
- 그런데 이번에 신혼부부의 경우 합산 수입이 8,500만원까지 자격조건이 완화될 예정입니다.
- 신혼부부는 혼인 신고를 한지 7년 이내의 경우 또는 3개월 이내에 결혼할 사람을 의미합니다.
- LTV 최대 70%
- DTI 최대 60%
디딤돌대출 대출한도 만기
- 대출한도 최대 2억 5천만원
- 단 생애최초 주택구입자 3억원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억원까지 대출 가능
- 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)
- 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
디딤돌대출 받기 위해 퇴사한다는 말의 뜻
대출한도를 최대로 하고 대출 금리를 최저 수준으로 받기 위해서 다니던 직장에서 진급을 하지 않기를 원하는 사람도 있고, 야근 수당도 받지 않겠다는 사람도 있습니다. 받는 소득을 일부러 줄여서라도 유리한 조건의 금리, 대출한도를 얻기 위함이라고 하니 이렇게까지 해야 대출이 나온다는 사실이 서글프기도 합니다.
연봉이 올라가거나 보너스를 받아 총 수익이 늘어나는 것보다 금리가 올라 더 내야 하는 금액이 높은 경우에 이렇게 하는 사람이 실제 있다는 것입니다.
디딤돌대출보다 특례보금자리론이 필요한 경우
디딤돌 대출은 부부합산 연소득이 6000만 원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다. 또한 부부합산 순자산 가액이 ‘소득 5분위 별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하인 가구원이 대상입니다.
이 조건에 해당하지 않는다면 특례보금자리론을 선택해야 합니다. 특례보금자리론은 연소득이 아무리 많아도 받을 수 있다는 장점이 있기 때문입니다.
그리고 최대 대출 가능 금액 5억원으로 특례보금자리론 9억에 비해 매우 낮은 상황입니다. 현실적으로 디딤돌대출의 경우에는 지방에서 주택을 구입할 때 활용이 가능할 것으로 보입니다.
게다가 디딤돌대출의 경우에는 중도상환수수료가 있지만 특례보금자리론은 중도상환수수료가 전혀 없습니다. 심지어 기존대출을 갈아타기 해도 기존 대출에서도 중도상환수수료가 면제되는 장점이 있습니다. 특례보금자리론에 대해서는 아래의 링크에서 더 많은 내용을 참고하실 수 있습니다.
