오피스텔 주택수 제외 확정 2024년 1.10 대책

여러분, 2024년 1월 10일에 발표된 부동산 대책이 여러분의 투자 전략에 큰 변화를 가져올 것 같아요. 오피스텔 주택수 제외 확정이라는 엄청난 소식이 있습니다. 이제, 오피스텔과 같은 비아파트 주택들이 주택 수에서 제외되면서, 부동산 투자에 있어 새로운 가능성이 열리고 있어요. 게다가 추가적인 세제 혜택까지 주어진다니, 이건 정말 대박 소식이죠!
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오피스텔 주택수 제외 확정: 다가구, 빌라도 주택수 제외

이번 대책의 가장 큰 특징은 바로 비아파트(오피스텔, 다가구 주택 등)가 주택 수에서 제외된다는 점이에요. 예를 들어, 여러분이 소형 주택을 구매하거나, 60㎡ 이하의 신축 주택을 수도권에서 6억 원 이하, 지방에서 3억 원 이하로 구입할 경우, 이런 주택들은 주택 수에서 제외됩니다. 즉, 주택을 더 구입해도 기존 주택 수에 영향을 주지 않게 되는 거죠.

오피스텔 주택수 제외 확정 2024년 1.10 대책

이 말은 24년 부터 25년까지 준공된 전용 60제곱미터 이하 수도권 6억 이하 지방 3억 이하 다가구 주택, 주거용 오피스텔까지 포함해서 25년 12월까지 최초 구입시에 주택수에서 제외된다는 말입니다.

기존 오피스텔은 해당사항이 없어요. 앞으로 준공될 오피스텔, 다가구, 빌라 등 비 아파트 주택이 해당됩니다.

다만 1세대 1주택자의 경우 1세대 1주택 특례 미적용이라고 되어 있습니다. 하지만 아래의 문장을 보면 어떻게 투자하는 것이 좋을 지 힌트가 나와있습니다,

오피스텔 주택수 제외 확정 2024년 1.10 대책

임대사업자 등록을 하면 1채를 추가하든 10채를 추가하든 세제 산정시 주택 수에서 제외가 된다는 것입니다.

세금 혜택: 취득세, 양도세, 종부세 등

이번 대책에서는 취득세, 양도세, 종부세 산정 시에도 해당 주택을 주택 수에서 제외시켜 주는 혜택이 주어져요. 이는 투자자에게 엄청난 세금 혜택을 의미합니다. 만약 여러분이 이미 주택을 소유하고 있다면, 추가로 이러한 주택을 구입하더라도 기존의 세율에 영향을 주지 않게 되죠.

임대 사업자에 대한 변화

또 하나 주목할 점은 임대 사업자에 대한 변화입니다. 임대 사업자로 등록되면, 이러한 소형 주택을 구입하고 임대할 경우, 주택 수에서 제외되는 혜택을 받을 수 있어요. 이는 투자자들에게 더 많은 선택권과 유연성을 제공하게 됩니다.

게다가 기존에는 10년동안 임대사업을 해야 하는 것이 6년으로 줄어들게 되어 등록임대사업자의 사업 여건도 많이 개선이 됩니다.

투자 전략의 변화

이제 투자자들에게 중요한 것은 어떤 지역에 투자를 할 것인지 결정하는 것이 될 거예요. 이번 대책은 특히 수도권과 지방의 소형 주택, 오피스텔에 중점을 두고 있으니, 이런 부분에 주목해야 합니다.

새로운 투자 기회의 시작

이번 부동산 대책은 여러분에게 새로운 투자 기회를 제공합니다. 주택 수 제외와 더불어 다양한 세제 혜택이 주어지면서, 부동산 투자의 지평이 넓어지고 있어요. 하지만 항상 주의할 점은 투자는 신중해야 한다는 거예요. 여러분의 투자 목적과 조건을 잘 고려하여, 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.

여러분, 이번 대책이 여러분의 부동산 투자에 어떤 변화를 가져올지 궁금하지 않으세요? 이제 여러분의 투자 전략을 새롭게 세워볼 때입니다!

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