여러분, 은퇴 후 안정적인 수입원을 찾고 계신가요? 오늘은 1억 원을 투자해 매월 200만 원씩 받을 수 있는 농지연금 가입조건에 대해 알아볼 건데요. 특히 경매를 활용하여 농지연금을 미리 준비할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.
농지연금 알아보기기?
농지연금은 60세 이상의 고령 농업인이 자신의 농지를 담보로 매월 연금을 받는 제도예요. 이 연금은 농지 가치에 따라 다르지만, 투자 금액 대비 높은 수익을 기대할 수 있어요. 아래 사이트에서 농지의 가격 등 관련 정보를 넣으면 60세 부터 받을 수 있는 연금액을 알 수 있습니다.
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그런데 여기에서 계산을 해보면 약 9억 8천이 넘는 금액을 구입했을 때 월 300만원을 받을 수 있다고 나옵니다. 그런데 어떻게 1억 투자로 매월 200만원 받을 수 있을까요?
그 요령을 이제 알아보겠습니다.
1억 투자로 200만 원 받기
1억 원을 투자해 매월 200만 원을 받는 방법은 바로 경매를 이용하는 것입니다. 경매를 통해 실제 가치가 9억 8천 500만 원인 농지를 3억 원에 구입하고, 그 중 1억 원만 투자하며 나머지 2억 원은 대출로 충당하는 전략이에요.
지금 부동산 시장이 상당히 좋지 않아요. 경매 물건도 많이 나오지만 단독 입찰로 낙찰 받는 사람이 많아지고, 낙찰률도 계속 하락하고 있습니다. 아파트, 오피스텔, 상가, 건물 등 전방위적으로 시장이 안좋아요.
지금 시점에 전, 답, 과수원을 경매 조회해보면 감정가격 8억원짜리가 유찰이 많이 되어 있어 2억원 가량까지 내려와 있는 상황입니다.
요즘 농지는 기본 50% 정도 떨어지고 있습니다. 농지에 대한 규제가 많아진 것도 한 이유가 됩니다. 농지거래가 씨가 말랐다고 볼 정도로 매물도 많고 가격도 많이 떨어져 있는 상황입니다.

경매를 통한 농지 투자
경매를 통해 농지를 구입하는 것은 실제 가치보다 낮은 가격에 농지를 획득할 수 있는 좋은 방법이에요. 예를 들어, 유찰된 농지는 경매가 진행될수록 가격이 낮아지는 경향이 있어요. 이런 농지를 경매에서 낮은 가격으로 구매한다면, 상대적으로 적은 투자로 높은 가치의 농지를 확보할 수 있죠.
현재 시점에서 6억 ~7억 되는 농지를 구하면 앞으로 공시지가 상승으로 5년 10년 후에는 9억원이 되겠지요?
100세시대 꼭 필요한 농지연금 준비를 본격적으로 해보시지요.
농지연금 가입조건
농지연금을 받기 위해서는 몇 가지 조건이 필요해요. 먼저, 만 60세 이상이어야 하고, 영농 경력이 5년 이상이어야 해요. 또한, 농지는 실제로 농업에 이용되고 있어야 하며, 최소 2년 이상 소유하고 있어야 합니다.
대상 농지 조건
- 담보농지는 농지법 상의 농지 중 공부상 지목이 전,답,과수원으로서 사업대상자가 소유하고 있고 실제 영농에 이용되고 있는 농지
- 2년이상 보유한 농지 <<<<<<<<<<< 경매로 취득하든 일반적인 거래로 취득하든 2년이 지나야 합니다.
- 사업대상자의 주소지(주민등로상 주소지 기준)를 담보농지가 소재하는 시,군,구 및 그와 연접한 시,군,구 내에 두거나, 주소지와 담보농지까지의 직선거리가 30km 이내의 지역에 위치하고 있는 농지(재촌자경)
- 저당권등 제한물권이 설정되지 아니한 농지(대출이 없어야 함)
농지연금의 장점
농지연금을 받으면 국민연금을 못받는 것 아닌가, 기초연금 못받는거 아닌가 우려하시는 분들도 많은데 다른 연금과는 전혀 상관이 없습니다. 농지연금은 모기지론과 같은 성격으로 다른 연금과는 별도이니 이 부분도 큰 장점이에요. 그리고 아래와 같은 장점도 있어요.
- 매월 안정적인 수입: 매월 일정한 금액을 연금으로 받을 수 있어 노후 생활이 더 안정적으로 됩니다.
- 농지 위탁 임대 가능: 직접 농사를 짓지 않아도 되며, 필요하다면 농지을 농지원에게 위탁할 수 있어요.
- 재산세 혜택: 공시지가 6억 원까지는 재산세를 납부하지 않습니다.
- 땅값 상승의 이익: 땅값이 오를 경우, 차익을 얻을 수 있으며, 내가 사망할 경우에도 유가족에게 돌아가는 혜택이 있어요.
농지연금은 은퇴 후의 안정적인 수입원을 마련하는 데 큰 도움이 됩니다. 경매를 활용해 저렴한 가격에 농지를 구입하고, 이를 통해 농지연금을 받는 방법은 은퇴 준비에 있어서 매우 유용한 전략이 될 수 있어요. 관심이 있다면, 지금부터 준비하시는 게 좋습니다. 더 자세한 정보는 농지연금 농지은행 사이트를 통해 확인해 보세요.
산지연금에 대해서도 알아보자
농지연금에 대해 알아봤습니다. 그런데 산림청에서는 산지연금을 운영합니다.
산지연금은 농지연금과 다르게 주소지 제한 30킬로 제한도 없습니다. 2년 후 부터 농지연금을 받을 수 있지만, 산지연금은 1년 후부터 받을 수 있습니다. 다음에는 산지연금에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
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